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长租公寓生与死

2018-08-03 14:12编辑:skdywx.com人气:


长租公寓生与死

2017年12月29日,上海,链家自如出租广告牌。(东方IC/第一财经日报/图)

(本文首发于2018年3月8日《南方周末》)

长租公寓是过去一年最火热的产业风口之一。这个舞台上,不断有人上场,也不断有人离场。地产系、创业公司系、酒店系、中介系,谁能唱到最后?

这似乎是长租公寓行业最好的时候。

2018年2月26日,长租公寓公司蛋壳公寓对外称已完成1亿美元B轮融资;几乎是同时,杭州的长租公寓品牌鼎寓宣布获得千万融资;更早时的1月16日,分散式长租公寓龙头自如宣布完成40亿人民币的A轮融资,这是业内所知最大规模的单笔融资。

不止于此。自2016年以来,在“房住不炒”的政策东风下,已有约十家知名房企大举进入长租公寓市场,建立了自己的公寓品牌,耳熟能详的诸如万科的泊寓、旭辉的领寓、龙湖的冠寓,以及2017年年底才入场的碧桂园BIG+碧家国际社区。

但硬币的另一面,却是早期创业公司的相继退出。深圳的Color公寓、V客青年公寓,西安的好熙家公寓等公司,纷纷在2017年退出市场。它们的离场,或因经营不善,或是资金链断裂,或被更大的玩家收购。

作为新兴行业,长租公寓的舞台上不断有人进场,也不断有人离场。谁能唱到最后?

小创业公司之死

2018年2月2日,快到而立之年的朱金衡走进中科大厦上班。

这里是深圳市南山区高新科技园。朱金衡在这座大厦的一家科技公司做产品研发。很少人知道,一年前的他,是在旁边一栋楼里做公司老板。

这个现在已经消失在深圳的长租公寓品牌叫“Color公寓”,隶属于深圳市迈芒网络科技有限公司。朱金衡和他的高中同学熊强,2015年共同投资创建Color公寓,2017年初因资金链断裂关停。

朱金衡和熊强在进入长租公寓行业前已经有过一轮成功的创业经验。他们首次创业在武汉做手游,这个项目让当时的投资人获得了收益。因此同一拨投资人迅速下注他们的第二次创业。

2015年Color公寓进入市场的时候,长租公寓在深圳还是新鲜事物。“当时深圳市场上长租公寓还比较少。”朱金衡说。

长租公寓是近年房地产三级市场的新兴行业,运营公司通常要从业主处将房屋租赁过来,租期一般为6—8年,由运营公司对房子进行装修改造,配齐家具家电,以单间或者整租形式出租。有人将其生意模式称为“二房东”模式。

Color的房子是从深圳南山科技园附近拿起。距离科技园只有一个街区坐落着三个小区,大冲城市花园、大冲都市花园和大冲新城花园,呈三角分布,将南山外国语学校包裹起来。这三个小区是由深圳的城中村改造而来。

通过小区里公开招租的电话或者原大冲村民的亲戚朋友介绍,Color在这三个小区先后拿了三四百套房子。

由于经过精心的装修,并且主打年轻人社区和专业的保障服务,Color公寓的租金要高于周边同类房屋。赚取价差,是目前长租公寓公司的主要毛利来源。

但即使是回迁房,拿房的成本也不低,因而团队一直在酝酿去做集中式租赁模式,通过整栋改造批量出租,“集中式相当于批发零售”,朱金衡认为这样会利润高一些。而旧厂房或者自建房是成本最低的一种房源。

2016年下旬,Color团队在福田、南山等地管理的公寓规模达到约1000间。那是他们最好的时候。与此同时,他们以极低的价格谈成了宝安区两个造纸厂的五六千平方米的厂房,打算将之打造成Color公寓的旗舰店。

正在他们雄心勃勃准备大干一场的时候,宝安区的一场大火浇灭了他们的希望。

2016年8月底,沙井街道的一个公寓楼里发生火灾,导致7死多伤。这场意外的直接后果是,2017年1月10日,深圳市宝安区安全管理委员会印发通知,规定“无论在用、在建、完工的厂房改公寓、酒店均坚决予以查封、恢复原功能或拆除”。所有的厂房改公寓项目全被叫停了。

而Color团队的钱已全部投进厂房项目。通知之后,厂房也无法转租出去。“资金链就断了,而且房子也转不出去了。你想啊,这房子还能用来干嘛。”朱金衡回忆。此时距离他们最巅峰的时候,只有三四个月。

目前Color公寓的官方网站上漂着孤零零的几行字,标题为“也许今日的离别,是为了明日更好的相见”。

但Color公寓的租客们可能再也不会在长租公寓的市场上与这个团队相见了。在中科大厦楼下的餐厅里,朱金衡告诉南方周末记者,以后即使再创业,也不会选择公寓行业了。

房源困境
(来源:经典散文吧)

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